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物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購合同

項目關(guān)鍵詞：校園綠化維護(hù)

根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國合同法》規(guī)定，以及“廣東省省直單位定點(diǎn)物業(yè)服務(wù)采購項目”的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方（中山市石岐中心小學(xué)）委托乙方（中山市護(hù)城園林綠化工程有限公司）對（中山市石岐中心小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購）實行一體化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條定義

1.“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。

合同將由采購人（以下簡稱甲方）與經(jīng)評審最終確定的定點(diǎn)供應(yīng)商（以下簡稱乙方）結(jié)合本項目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，供應(yīng)商在響應(yīng)文件中應(yīng)對其進(jìn)行確認(rèn)或拒絕。如供應(yīng)商在其響應(yīng)文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購人將視作認(rèn)同。

2.“合同價格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時，甲方應(yīng)支付給乙方的款項。

3.“管理服務(wù)”系指乙方按響應(yīng)文件承諾及采購人在定點(diǎn)系統(tǒng)中提出的其他工作（特殊服務(wù)）需求，結(jié)合本項目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。

4.“甲方”系指通過采購接受合同及服務(wù)的采購人。

5.“乙方”系指經(jīng)評審并最終確定并公告的定點(diǎn)服務(wù)供應(yīng)商。

6.“現(xiàn)場”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點(diǎn)、及相關(guān)場所。

7.“驗收”系指采購人依據(jù)國家及有關(guān)規(guī)定實施合同所約定的評價程序和條件。

第二條適用范圍本

合同條款適用與本次采購活動。項目實施范圍詳見—采購文件和響應(yīng)文件及相關(guān)補(bǔ)充文件、承諾書等。

第三條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：--中山市石岐中心小學(xué)物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購

物業(yè)類型：--物業(yè)管理服務(wù)

坐落位置：--廣東中山市東文路2號

物業(yè)管理范圍（附規(guī)劃平面圖）：

第四條委托管理事項

列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：《廣東省省直單位定點(diǎn)物業(yè)服務(wù)采購項目》包組四（名稱：綠化服務(wù)專業(yè)承包）中所列的各項服務(wù)內(nèi)容和采購人交辦的其他工作。定點(diǎn)物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）通用服務(wù)內(nèi)容詳見本合同第十八條。

本項目其他工作（特殊服務(wù)）內(nèi)容如下：

服務(wù)范圍：中山市石岐中心小學(xué)綠化服務(wù)項目。1.1修剪、清雜、施肥、除雜草、殺蟲、時花擺設(shè)、校內(nèi)辦公室陰生植物租擺等。1.2綠化護(hù)養(yǎng)服務(wù)期限：2020年10月----2021年9月。1.3本項目報價應(yīng)包括：定期維護(hù)、病蟲害防治、修剪、清雜、施肥、除雜草、殺蟲、時花擺設(shè)、校內(nèi)辦公室陰生植物租擺及完成該項目所須工具、一切稅費(fèi)等談判文件要求的所有費(fèi)用。1.4供應(yīng)商未經(jīng)采購人批準(zhǔn)，不得再以任何方式轉(zhuǎn)包或分包。1.5采購人不提供倉庫及宿舍，報價人自行解決。二、項目具體內(nèi)容及相關(guān)要求2.1遵守校方要求，接受校方的監(jiān)督，在不影響學(xué)校的正常教學(xué)秩序下，有責(zé)任向校方提出專業(yè)園藝建議，并能按照校方要求及時有效做好養(yǎng)護(hù)工作。2.2負(fù)責(zé)維護(hù)校內(nèi)所有綠化，嚴(yán)格按照各種植物的不同生長特點(diǎn)，優(yōu)化、革新護(hù)養(yǎng)技術(shù)，日常需要及時澆水、修剪、施肥、噴灑農(nóng)藥，保持校園內(nèi)整潔美觀、植物生長旺盛。序號項目內(nèi)容數(shù)量單位1綠化面積15500m22大樹樁25棵3木棉樹18棵4芒果樹85棵5魚尾葵14棵6吊瓜樹35棵7雜樹165棵8桂花43棵9羅漢松4棵10時花9000棵11大王椰15棵12綠化帶槽980米13室內(nèi)植物80盆14大柚子樹2株15灌木植物黃金榮1920株2.3養(yǎng)護(hù)按《中山市城市綠化管理規(guī)定》執(zhí)行。養(yǎng)護(hù)和管理好校內(nèi)園林、綠化及規(guī)定范圍園林綠化。?2.3及時清除綠化帶、草坪內(nèi)的落葉及垃圾。及時修剪喬木的枯枝、損傷樹枝等、對新生枝及時抹芽。及時修剪各類整形樹、綠籬及花灌木、及時清理死樹、死苗。綠地內(nèi)無雜草垃圾、雜物、枯廢樹枝。2.4根據(jù)氣候變化及時對喬木、草坪、花卉、灌木進(jìn)行澆水。確保樹木、花卉、草坪無病蟲害、及時進(jìn)行除蟲作業(yè)。2.5成交供應(yīng)商每天應(yīng)有足夠的人員做好日常綠地巡查和養(yǎng)護(hù)工作，保證采購人綠地新栽樹木成活率達(dá)到?98?%以上，各類原栽樹木?；盥蔬_(dá)到?99?%以上（其中名貴樹木應(yīng)達(dá)到100%）。同時，應(yīng)保持樹干挺直，新栽樹須立支撐，對傾斜的樹木應(yīng)及時扶正。2.6成交供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真做好植保工作，及時對花草樹木進(jìn)行治蟲抗病，確保植株無明顯病蟲害。2.7遇到災(zāi)害性氣候，成交供應(yīng)商應(yīng)及時組織人員進(jìn)行抗旱澆水、抗臺護(hù)樹、抗寒保暖工作。2.8成交供應(yīng)商應(yīng)對花木進(jìn)行及時修剪，樹木每年整枝抹芽各二次；合理調(diào)整樹勢，保證樹木骨架均勻，樹冠圓整；色塊和綠籬應(yīng)勤修剪，保持平整，做到地被植物與花灌木的界線清晰，線條流暢，修剪時間應(yīng)根據(jù)季節(jié)合理安排。2.9成交供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)植物的生長態(tài)勢和學(xué)校綠化管理員的要求，有計劃地做好施肥工作，按照采購人要求一般喬木、灌木、草坪植物一年4次施肥，觀花灌木、草本花卉、地被植物一年6次施肥。做到植物生長健壯、形態(tài)良好。2.10養(yǎng)護(hù)質(zhì)量的日常監(jiān)督、考核由采購人負(fù)責(zé)，采購人根據(jù)綠化養(yǎng)護(hù)的有關(guān)規(guī)定對成交供應(yīng)商的養(yǎng)護(hù)活動進(jìn)行監(jiān)督、考核，及時對成交供應(yīng)商的綠化養(yǎng)護(hù)活動進(jìn)行檢查，每月考評。發(fā)現(xiàn)成交供應(yīng)商未達(dá)到中山市綠地養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、學(xué)校招標(biāo)規(guī)定的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)或未達(dá)到招標(biāo)養(yǎng)護(hù)人數(shù)要求的，每發(fā)現(xiàn)一次扣違約金2000元；對成交供應(yīng)商養(yǎng)護(hù)失職而造成損失的，根據(jù)損失大小由成交供應(yīng)商賠償，賠款從承包款中扣除。2.11養(yǎng)護(hù)期間因成交供應(yīng)商管理不善、養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成植物死亡或設(shè)施損壞。成交供應(yīng)商應(yīng)將其恢復(fù)原貌、修整和賠償。所有費(fèi)用由成交供應(yīng)商全額承擔(dān)2.12養(yǎng)護(hù)期間由成交供應(yīng)商全權(quán)負(fù)責(zé)，成交供應(yīng)商員工臨時的工資福利保險費(fèi)用、成交供應(yīng)商自身原因造成或因工傷事故、成交供應(yīng)商負(fù)全責(zé)。2.13園林機(jī)械、汽油、機(jī)油、花種子、石灰、澆水管、抗臺毛竹、鐵絲、農(nóng)藥化肥等由成交供應(yīng)商提供。2.14協(xié)議期間成交供應(yīng)商不得擅自轉(zhuǎn)包，成交供應(yīng)商必須指定專人負(fù)責(zé)采購人的綠化養(yǎng)護(hù)工作，負(fù)責(zé)人不得進(jìn)行遙控指揮并要自覺接受采購人監(jiān)督管理，按照協(xié)議的養(yǎng)護(hù)要求認(rèn)真做好綠化養(yǎng)護(hù)工作，否則對成交供應(yīng)商存在的問題，經(jīng)采購人指出成交供應(yīng)商屢教不改的視為成交供應(yīng)商違約，采購人有權(quán)單方面終止合同。2.15報價人的報價應(yīng)包括為完成本項目服務(wù)可能發(fā)生的全部費(fèi)用及報價人的利潤和應(yīng)交納的稅金等（包括人員工資、各種社會保險、人員食宿與交通、工具、辦公費(fèi)、管理費(fèi)等等）。供應(yīng)商工人在工作時間所發(fā)生的工傷等意外事故，采購人不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

第五條合同期限

自2020年11月11日至2021年11月11日。

第六條物業(yè)裝備、耗材的使用

甲方根據(jù)場地情況免費(fèi)提供物業(yè)/專業(yè)服務(wù)的辦公場地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機(jī)、對講機(jī)、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。

第七條物業(yè)管理收費(fèi)

1.本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)（專業(yè)服務(wù)承包）費(fèi)127992.0元(按工種及人數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)為：[綠化 2 人] 5333 元/人*月;[特殊服務(wù)要求一次性報價]0.0 元)。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費(fèi)用外，所有相關(guān)費(fèi)用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）費(fèi)用成本監(jiān)審：

1.乙方承諾，接收甲方主管部門實施的物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）費(fèi)用成本監(jiān)審，并遵守以下原則：

1.1合法性原則。計入定價成本的費(fèi)用符合有關(guān)法律、行政法律和國家統(tǒng)一會計制度的規(guī)定；

1.2相關(guān)性原則。計入定價成本的費(fèi)用為與物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用；

1.3對應(yīng)性原則。計入定價成本的費(fèi)用與物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對應(yīng)；

1.4合理性原則。與服務(wù)定價成本各項費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會公允水平。

第八條費(fèi)用結(jié)算方式

（注：本條款在長期服務(wù)類項目時采用，短期專業(yè)服務(wù)類項目由雙方根據(jù)項目特性另行約定）

按季度支付：乙方進(jìn)場服務(wù)并通過甲方考核后，甲方憑乙方開具的正規(guī)發(fā)票和甲方認(rèn)可的各項記錄復(fù)印件，在次季度首月前5個工作日內(nèi)向財政部門申請支付。付款時間為采購人向政府采購支付部門提出支付申請的時間，不含政府財政支付部門審查的時間（審核時間約20個工作日）。

第九條履約保證金

1.簽訂合同后5個工作日內(nèi)，乙方須向甲方交納相當(dāng)于合同總額5%的履約保證金。以保證乙方遵守本合同的一切條款、條件和承諾，該保證金在甲方的規(guī)定存續(xù)期間不計息。

2.甲方有權(quán)從履約保證金中扣除用于修復(fù)乙方損壞甲方的設(shè)備、設(shè)施、場地或因乙方違約而導(dǎo)致?lián)p失的金額和違約金，且乙方應(yīng)在接到扣除履約保證金通知后一周內(nèi)補(bǔ)足扣除差額，保證項目執(zhí)行期間履約保證金的完整。

3.甲方認(rèn)為乙方在服務(wù)期內(nèi)沒有涉及甲方的應(yīng)付而未付金額或違約行為，甲方在服務(wù)期滿、合同依法解除或提前終止服務(wù)后一個月內(nèi)全額退還履約保證金，否則，甲方將在扣除乙方應(yīng)付金額或違約金后退還保證金余額。

第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求

本部分按照《廣東省省直單位定點(diǎn)物業(yè)服務(wù)采購項目》中各服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求執(zhí)行。定點(diǎn)物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）通用質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同第十八條。

第十一條經(jīng)營制約

1.未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定責(zé)令乙方限期改正，并接受處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳保證不致影響乙方的正常工作；

2.乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。

第十二條乙方對甲方作出如下承諾：

1.不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動應(yīng)通知甲方。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。

2.乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對承包區(qū)域內(nèi)各項服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.在承包區(qū)域的各項服務(wù)，其工作時間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時間直至全天二十四小時工作。

4.乙方必須聘請(或指定)一位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個星期內(nèi)更換經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）、相關(guān)骨干人員。

5.為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按缺少人數(shù)每人200元/次累計扣除當(dāng)季月合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進(jìn)行審核，該類費(fèi)用開支由乙方負(fù)擔(dān)。

6.在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動爭議均由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，以保證甲方在乙方人員索賠時不受任何責(zé)任的約束，且不影響甲方的正常用人需求。乙方所有人員的勞動報酬及相關(guān)社會、醫(yī)療保障等收入應(yīng)符合甲方所在地的相關(guān)規(guī)定。

7.乙方工作人員上崗穿著由甲方確認(rèn)的制服及甲方許可的裝飾物品，費(fèi)用和制作均由乙方負(fù)擔(dān)。

8.乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定。自行繳納有關(guān)稅、費(fèi)。

9.乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。

10.在承包期內(nèi)乙方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運(yùn)營狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權(quán)人員的檢查，對由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改，在書面通知下達(dá)一周后，仍未按要求修復(fù)或整改，甲方將上報有關(guān)監(jiān)管部門按照相關(guān)約定或規(guī)定依法處理。

11.乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機(jī)械、電力設(shè)備及設(shè)施應(yīng)征得甲方同意，并聘請有資格的承造商進(jìn)行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊和圖，交由甲方備案。

12.禁止事項

12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費(fèi)用或贈送實物、有價證券等，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)人員索取小費(fèi)或錢物等。嚴(yán)重的追究相關(guān)法律責(zé)任。

12.2不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動，也不得從事有損甲方利益的活動，同時不允許在承包區(qū)域?qū)追秸＾k公或經(jīng)營活動進(jìn)行滋擾性的行為。

12.3除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行必要的維修工程外，乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置及給排水系統(tǒng)、油氣管道等。同時，也不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過大的電器設(shè)備，避免不必要的無線電干擾。

12.4未獲甲方書面同意，乙方任何時候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體或任何危險品。

13.保險

13.1第三者責(zé)任保險乙方應(yīng)對乙方人員以及第三方全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)投保第三責(zé)任險)，在乙方的責(zé)任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е伦约簡T工或第三方的事故由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

13.2員工人身意外在承包期內(nèi)，乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)對其員工投保人身意外險)，以保證甲方在乙方工作人員索賠時不受任何責(zé)任的約束。

13.3其他保險及費(fèi)用乙方須按《勞動合同法》和政府有關(guān)各部門規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會保險及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方對此全權(quán)負(fù)責(zé)。

14.乙方及其員工遵守行政大樓內(nèi)的一切行政管理、消防安全等規(guī)定和制度，保證承包區(qū)域的消防設(shè)施能正常使用，消防通道暢通，同時承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。

15.遇突發(fā)事件或安全檢查時，乙方必須配合有關(guān)部門執(zhí)行任務(wù)，并指定專職人員協(xié)助工作，直至完成。

16.乙方須積極配合甲方對其進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）綜合考評。

第十三條甲方對乙方作出如下承諾：

1、甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營不受干擾。

2、保證乙方的員工按規(guī)定正常進(jìn)入承包區(qū)域開展服務(wù)工作。

第十四條合同生效和終止：

1.本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其委托人簽字蓋章后生效。

2.終止

2.1提前終止

2.1.1甲方不得在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同。否則乙方有權(quán)向甲方主管部門或財政監(jiān)管部門報告，按規(guī)定處理。

2.1.2因乙方在服務(wù)期內(nèi)多次物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）綜合考評未達(dá)標(biāo)，甲方可以單方面終止合同，并追究相關(guān)違約責(zé)任。

2.1.3如甲方發(fā)現(xiàn)乙方出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包等情況，甲方可以單方面終止合同，并按合同約定處理相關(guān)事宜。

2.1.4如果乙方在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同，將追究乙方違約責(zé)任，并上報財政監(jiān)管部門列入黑名單處理。

2.1.5如果乙方在服務(wù)期內(nèi)由于乙方原因造成重大責(zé)任事故或安全事故，甲方可以單方面終止承包，且乙方須賠償給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并將相關(guān)情況上報財政監(jiān)管部門。

2.1.6提前終止承包期早于月底最后一天，應(yīng)視為月底最后一天期滿，此條適用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五條。

2.1.7乙方未能履行合同和遵守有關(guān)規(guī)定，在甲方或財政監(jiān)管部門發(fā)出書面警告后一周內(nèi)乙方仍無采取補(bǔ)救措施，甲方可立即終止合同，并按上述2.1.2條處理。

2.1.8乙方出現(xiàn)破產(chǎn)清處、重組及兼并等情況，或被債權(quán)人接管經(jīng)營時，甲方不必通知乙方即可終止合同。

2.2協(xié)議終止

經(jīng)雙方協(xié)商同意，可在任何時候終止協(xié)議，但相關(guān)協(xié)商記錄及情況必須上報財政監(jiān)管部門備案。

2.3自然終止

合同規(guī)定的服務(wù)期滿，合同自然終止。服務(wù)期不足三年的，在服務(wù)期內(nèi)乙方服務(wù)通過甲方有關(guān)評分標(biāo)準(zhǔn)并得到甲方認(rèn)可，雙方可協(xié)商續(xù)約，但續(xù)約總時長不超過三年。三年期滿時，按當(dāng)年的廣東省定點(diǎn)物業(yè)服務(wù)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.合同終止執(zhí)行辦法

3.1終止合同，不影響根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行的賠償、補(bǔ)償，也不影響履約保證金的效力。

3.2上述2.1.7、2.1.8二條的終止，乙方的履約保證金可作為違約金支付給甲方。

3.3合同終止時，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，甲方同時進(jìn)行乙方承包區(qū)域設(shè)施、設(shè)備狀況檢查并要求乙方三天內(nèi)將乙方物品撤離服務(wù)區(qū)域，否則甲方將代理處理，乙方支付甲方相關(guān)代理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方提前協(xié)商約定。

4.不放棄權(quán)利

甲方接受乙方的服務(wù)，但不放棄對乙方違約行為進(jìn)行追究的權(quán)利；同時，若甲方對乙方某一違約行為放棄進(jìn)行追究的權(quán)利，但不放棄對乙方其他違約行為進(jìn)行追究的權(quán)利。

第十五條雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)

（1）代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

（2）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

（3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

（4）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；

（5）負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，根據(jù)管理需要向乙方提供房屋相關(guān)資料和設(shè)備、設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；

（6）按期支付物業(yè)管理費(fèi)用；

（7）在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件的，甲方應(yīng)積極配合乙方采取必要的緊急避險措施。

（8）提供乙方所需的辦公用房。

（9）甲方監(jiān)督乙方依照本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和服務(wù)活動，組織對乙方工作綜合考評，如出現(xiàn)乙方管理不善造成甲方重大經(jīng)濟(jì)損失的情況，甲方有權(quán)終止合同并要求乙方給予賠償。

2.乙方權(quán)利義務(wù)

（1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、投標(biāo)文件及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度、方案，根據(jù)甲方核定的物業(yè)管理制度、方案自主開展物業(yè)日常管理服務(wù)活動；

（2）按甲方要求及時如實向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況；

（3）征得甲方同意可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

（4）負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化等的維修養(yǎng)護(hù)計劃和中、小修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

（5）向甲方工作人員和其他使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

（6）建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)相關(guān)的管理檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；

（7）對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能；

（8）因乙方在管理中的過錯或違反本合同的約定進(jìn)行管理造成甲方或第三人損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；

（9）乙方自行承擔(dān)辦公桌、電腦、打印機(jī)、文件柜等自身使用的辦公用品，自行承擔(dān)所有人員服裝費(fèi)用，但服裝樣式需經(jīng)過甲方認(rèn)可，辦公、生活用水、電、通訊費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

（10）本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，確保移交的資料和設(shè)備、設(shè)施完好無缺。

第十六條乙方的人員配置

1.乙方的人員配置

1.1乙方的項目總負(fù)責(zé)人：張宏武，聯(lián)系電話：13415447985。

1.2乙方必須采取措施，確保乙方人員穩(wěn)定，特別是骨干人員。骨干人員變動須經(jīng)甲方書面同意，其他人員變動須甲方備案。

1.3乙方項目總負(fù)責(zé)人及部門負(fù)責(zé)人須及時與甲方溝通，第一時間報告重大、緊急事件；定期向甲方匯報工作情況，并提供相關(guān)報告。

1.4項目內(nèi)容中包含保安服務(wù)時，保安人員的變動須遵循當(dāng)?shù)毓膊块T的有關(guān)規(guī)定。

2.物業(yè)人員要求：

（1）所有相關(guān)人員的配備須獲得相關(guān)主管部門認(rèn)證的，須配證并持證上崗，且根據(jù)不同崗位統(tǒng)一著裝。

（2）所有相關(guān)人員要求政治上可靠，身體素質(zhì)好，無不良行為記錄。

（3）重要崗位人員必須由甲方人事部門考核、政治審查通過方可錄用。

（4）為提高物業(yè)管理水平，所有物業(yè)人員還需進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn)。除乙方對服務(wù)人員的培訓(xùn)外，需接受甲方對服務(wù)人員的集中進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第十七條爭議處理

1.雙方協(xié)商解決；

2.提請仲裁；

3.向人民法院提起訴訟。

第十八條物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

基礎(chǔ)工作內(nèi)容

（一）、公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理

1、專業(yè)的綠化管理，根據(jù)植物狀況定期澆水，修剪養(yǎng)護(hù)樹木、草坪、花卉、盆栽等，執(zhí)行正常的養(yǎng)護(hù)和管理工作。

2、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)水塘/水池（如有）垃圾的清理，保持水體清潔、給排水暢通。

3、草坪（如有）：

（1）、春夏兩季每兩個月進(jìn)行1次修剪，秋冬兩季根據(jù)情況修剪。

（2）、每次修剪后對草皮施肥1次，保持草坪常綠。

（3）、草皮雜草每周巡查拔除，做到基本不見雜草。

（4）、拾除草坪、花叢內(nèi)紙屑、果皮等雜物。

4、喬灌木、花卉（如有）：

（1）、每月巡查，及時修剪枯枝、病蟲枝、下垂妨礙觀瞻和活動的枝條，修剪下的枝葉要立即清除。

（2）、根據(jù)植物特性定期施肥，施用符合國家規(guī)范的肥料。

（二）、室內(nèi)綠化、擺花的養(yǎng)護(hù)和管理

1、根據(jù)采購人需求提供苗木、盆栽及室內(nèi)綠化、擺花等服務(wù)。

2、室內(nèi)盆栽擺放要求：及時修剪枯枝、殘技，保持室內(nèi)盆栽常綠，按季節(jié)和需要更換。

3、保養(yǎng)除害

（1）、提倡生化物防治、人工防治，使用藥劑須以不傷害人體健康為前提，使用高效低毒的農(nóng)藥。

（2）、在使用農(nóng)藥時，須做好人員保護(hù)措施。

（3）、使用小型或手動噴霧器，注意天氣情況，避免藥液擴(kuò)散。

（4）、每次養(yǎng)護(hù)工作完成后，應(yīng)即時予以記錄備案。

（三）、其他綠化服務(wù)的養(yǎng)護(hù)和管理

1、具體服務(wù)內(nèi)容及配套設(shè)備的要求參照《廣州市地方技術(shù)規(guī)范<園林植物保護(hù)技術(shù)規(guī)范>DBJ440100 / T47-2010》以及《廣州市地方技術(shù)規(guī)范<園林綠化養(yǎng)護(hù)管理技術(shù)規(guī)范>DBJ440100 / T14-2008》中“三級”或以上服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

室外花草樹木生長正常，修剪及時，葉面干凈，具有光澤，無積塵，元枯枝敗葉，無病蟲害，無雜草；盆器及托盤完好干凈，托盤無積土。綠地設(shè)施及硬質(zhì)景觀完好無損?；颈ＷC春、夏兩季草皮不長于5厘米，秋、冬季不長于10厘米。植物群落完整，黃上不外露，有整體的觀賞效果。植物季相分明，生長茂盛；草坪保持平整，高度適中，草屑及時清理；喬木修剪科學(xué)合理，剪口光滑整齊，樹冠完整美觀，無徒長枝、下垂枝、枯枝，內(nèi)膛不亂，通風(fēng)透光；綠籬修剪整齊，保持觀賞面枝葉豐滿。花灌木花后修剪及時，無殘花；綠地內(nèi)立視應(yīng)無明顯雜草，土壤疏松通透；草皮無明顯病斑，植物枝葉無蟲害咬口、排泄物、無懸掛或依附在植物上的蟲繭、休眠蟲體及越冬蟲蛹；綠地內(nèi)無垃圾，喬木無樹掛；綠地?zé)o破壞、踐踏及隨意占用現(xiàn)象。

室內(nèi)時花、苗木、盆栽及室內(nèi)擺花等應(yīng)按時澆水養(yǎng)護(hù)。

總體環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)情況應(yīng)達(dá)到《廣州市地方技術(shù)規(guī)范<園林綠化養(yǎng)護(hù)管理技術(shù)規(guī)范>DBJ440100/T14-2008》標(biāo)準(zhǔn)中“三級”或以上養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第十九條其他約定事項：

1.《廣東省省直單位定點(diǎn)物業(yè)服務(wù)采購項目》采購文件、更正公告（如果有）、供應(yīng)商服務(wù)承諾、本合同的補(bǔ)充（變更）合同以及政府采購、物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)等均是本合同不可分割的組成部分，本合同未盡事宜從其規(guī)定。

2.本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

3.本合同一式4份，甲方執(zhí)2份，乙方執(zhí)2份。

4.合同內(nèi)容如遇國家法律、法規(guī)及政策另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

合同簽訂日期：